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在烟台差不差钱都要买洋房 只因会算这笔账

更新时间:2017-11-25  

洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%。以120平户型为例,多层洋房的实际使用面积为108平左右,而高层的公摊一般都在20%以上,同样实用面积108平,高层就需140平甚至更多的建筑面积。毛坯洋房价格11000元/平,120平户型总价132万,高层价格9000元/平,140平总价126万。

  洋房的容积率相比高层低,土地资源寸土寸金,最直接的表现,在拆迁的时候,洋房和高层的补偿标准是不一样的。洋房因为容积率低,楼间距也比较宽敞,保证了采光,社区绿化也有更多空间,洋房因为楼层低,也更能与园区的绿化产生互动。

  洋房一般都是一梯两户或一梯一户,7层的洋房总共也就十几户人家,电梯承载能力绰绰有余。高层百十号人等两三部电梯,在舒适度上,洋房是更胜一筹的。

  再回到价格上,总价差六万,值不值?

  花园洋房不像别墅高不可攀,是普通住宅里的低密。能与别墅展开价位的竞争,同时从产品档次上又和普通住宅拉开差距。且很明显在今年的涨价潮中,洋房整体来说是比较平稳和淡定的,有时候垫垫脚尖,就能一步到位。

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