在烟台差不差钱都要买洋房 只因会算这笔账

洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层的公摊一般都在20%以上，同样实用面积108平，高层就需140平甚至更多的建筑面积。毛坯洋房价格11000元/平，120平户型总价132万，高层价格9000元/平，140平总价126万。

　　洋房的容积率相比高层低，土地资源寸土寸金，最直接的表现，在拆迁的时候，洋房和高层的补偿标准是不一样的。洋房因为容积率低，楼间距也比较宽敞，保证了采光，社区绿化也有更多空间，洋房因为楼层低，也更能与园区的绿化产生互动。

　　洋房一般都是一梯两户或一梯一户，7层的洋房总共也就十几户人家，电梯承载能力绰绰有余。高层百十号人等两三部电梯，在舒适度上，洋房是更胜一筹的。

　　再回到价格上，总价差六万，值不值?

　　花园洋房不像别墅高不可攀，是普通住宅里的低密。能与别墅展开价位的竞争，同时从产品档次上又和普通住宅拉开差距。且很明显在今年的涨价潮中，洋房整体来说是比较平稳和淡定的，有时候垫垫脚尖，就能一步到位。